Według raportu „Occupier economics: Rynek biurowy w Łodzi w 2019 r.” firmy doradczej Cresa Polska zasoby powierzchni biurowej na rynku łódzkim wzrosły w ujęciu rocznym o prawie 13% i na koniec 2019 roku wyniosły 528 300 mkw. Eksperci Cresa Polska podkreślają, że Łódź jest postrzegana przez deweloperów działających na rynku biurowym jako bardzo atrakcyjna lokalizacja.
Wolumen transakcji najmu w całym 2019 roku wyniósł ponad 56 000 mkw., przekraczając wielkość popytu odnotowaną rok wcześniej. Był jednocześnie o 7% niższy od średniej rocznej z lat 2015-2019. Do największych umów najmu podpisanych w 2019 roku w Łodzi zaliczamy wynajęcie 5 tys. mkw. przez New Work w Hi Piotrkowska 155 , renegocjację umowy przez mBank w biurowcu Park Biznesu Teofilów C (4 500 mkw.) i dwie umowy podpisane przez firmę Nordea Operations Centre (3 300 mkw. w Red Tower i 3 250 mkw. w biurowcu Cross Point).
Wskaźnik pustostanów na koniec ubiegłego roku wyniósł 11,2%, co oznacza wzrost o 2,5 p.p. w porównaniu z rokiem 2018.
– Absorpcja powierzchni biurowej w całym 2019 roku w Łodzi wyniosła 40 900 mkw., czyli była o prawie 20% wyższa niż w 2018 roku. Ubiegły rok był znacznie lepszy pod względem nowej podaży, która była aż o ponad 79% wyższa niż rok wcześniej. Miasto jest wysoko oceniane przez najemców, szczególnie z sektora IT i centrów usług wspólnych, co sprawia, że pomimo wysokiej podaży dostępne na rynku powierzchnie biurowe stopniowo się zapełniają – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 8,5-10,5 EUR/mkw./mc w budynkach niższej klasy i 10,5-14 EUR/mkw./mc w budynkach wyższej klasy.
