Masz zamiar wynająć powierzchnię biurową i chcesz się upewnić, że wybrany obiekt będzie odpowiadał Twoim potrzebom? Przygotowujesz się do renegocjacji umowy najmu? Przeprowadzona przez ekspertów Newmark Polska analiza techniczna nieruchomości biurowej ułatwi Ci podjęcie decyzji lub dostarczy argumentów w negocjacjach.
Analiza techniczna – zakres technicznego due diligence
Techniczne due diligence to szczegółowa analiza warunków użytkowania budynku z perspektywy najemcy, skupiająca się na ocenie komfortu i bezpieczeństwa korzystania z powierzchni biurowej. Analiza techniczna obejmuje zarówno powierzchnię wynajmowaną przez najemcę, jak i części wspólne budynku, aby upewnić się, że spełnia on wymogi funkcjonalne i techniczne zgodne z przeznaczeniem. W ramach badania technicznego przeprowadzane są audyty systemów wentylacyjnych, bezpieczeństwa i podstawowego wyposażenia oraz kontrole zmian wprowadzonych w budynku, co pozwala potwierdzić zgodność nieruchomości z obowiązującymi wymaganiami użytkowymi i prawnymi.
Technical due diligence – audyty systemów i kontrola zmian
Podczas audytu systemu wentylacyjnego weryfikowane są parametry takie jak poziom hałasu generowanego przez urządzenia, wilgotność względna powietrza czy temperatura, które są kluczowe dla komfortu pracy. Kontrola systemów bezpieczeństwa w ramach technical due diligence obejmuje m.in. sprawdzenie prawidłowości działania instalacji przeciwpożarowych, urządzeń na drogach ewakuacyjnych oraz zasilania awaryjnego, co wymaga współpracy z właścicielem i personelem budynku. Dodatkowo sprawdzane jest funkcjonowanie podstawowego wyposażenia, takiego jak windy czy drzwi obrotowe, a także analizowany jest wpływ wszelkich zmian i modernizacji na użytkowanie biura.
Znaczenie technicznego due diligence dla najemcy – analiza techniczna z Newmark Polska
Celem analizy technicznej jest nie tylko kontrola stanu technicznego budynku i jego zgodności z wymaganiami, lecz także identyfikacja potencjalnych zagrożeń oraz obszarów wymagających poprawy. Dzięki temu najemca zyskuje pewność, że wynajmowana powierzchnia jest bezpieczna, komfortowa i funkcjonalna, a tym samym wspiera efektywność pracy i ogranicza ryzyko nieprzewidzianych kosztów związanych z awariami lub usterkami. Techniczne due diligence jest zatem kluczowym narzędziem w procesie podejmowania świadomej decyzji o wynajmie bądź inwestycji w nieruchomość biurową.
Jeżeli poszukujesz zespołu ekspertów, który przeprowadzi w Twoim imieniu technical due diligence obiektu biurowego, skontaktuj się z nami. Doświadczenie specjalistów Newmark Polska to gwarancja rzetelności analizy technicznej.