Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. wyniósł 33.300 mkw., co oznacza 54,2% średniej rocznej z lat 2015-2020.
Zasoby poznańskiego rynku biurowego na koniec września 2021 r. wyniosły 618.700 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 6,7%. W trzecim kwartale do użytku nie oddano żadnego budynku biurowego. Największą realizowaną obecnie inwestycją o powierzchni 40.000 mkw. jest Andersia Silver (Von der Heyden).
Wolumen transakcji od stycznia do września 2021 r. wyniósł 33.300 mkw., co oznacza wzrost o 36% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W samym trzecim kwartale popyt brutto na biura wyniósł 13.700 mkw. – to o 87% więcej niż w roku poprzednim. Wśród typów umów dominowały nowe umowy (56%) i renegocjacje (44%). Wolumen transakcji zawartych w Poznaniu w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku stanowi ponad połowę średniej rocznej z lat 2015-2020.
Największe transakcje w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. to: umowa przednajmu 3.500 mkw. podpisana przez F-Secure w Andersia Silver, renegocjacja umowy najmu 3.400 mkw. przez firmę Sii w biurowcu Maraton oraz nowa umowa firmy Enea w Business Garden Poznań B8 (3.400 mkw.).
Absorpcja między styczniem a wrześniem przekroczyła 31.400 mkw. Niemniej jednak w samym trzecim kwartale była ona ujemna i wyniosła 420 mkw., notując spadek o 105,8%.
Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2021 r. ukształtował się na poziomie 13%, notując wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału oraz spadek o 0,3 p.p. rok do roku.
Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.
Cresa jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie na rzecz najemców i specjalizującą się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań w zakresie nieruchomości. Prowadzi działalność w ponad 80 biurach na całym świecie. Cresa Polska oferuje obiektywne i niezależne usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych. Firma zapewnia kompleksowe usługi agencyjne w zakresie reprezentacji najemców pozbawione ryzyka konfliktu interesów, jak również obsługi transakcji na rynkach kapitałowych, badań rynku i doradztwa, wycen nieruchomości, projektowania i zarządzania projektami oraz workplace strategy. Więcej informacji na www.nmrk.pl
