Według raportu Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Warszawie” wolumen transakcji zawartych w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniósł 109.300 mkw., czyli o 20% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Większość stanowiły nowe umowy (66%), natomiast udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 32% i 2%. Spośród nowych umów przednajmy stanowiły ok. 10%.
Zasoby powierzchni biurowej w stolicy pod koniec pierwszego kwartału przekraczały 6,04 mln mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 8,1%.
Podaż nowej powierzchni biurowej w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku była trzykrotnie wyższa niż przed rokiem i wyniosła 167.100 mkw. Co ciekawe, stanowi to ponad 50% całkowitej podaży w 2020 roku. Wśród budynków biurowych oddanych do użytkowania w pierwszym kwartale znalazły się: Skyliner (48.500 mkw., Karimpol), Generation Park Y (44.200 mkw., Skanska), Forest Kampus (19.700 mkw., HB Reavis), Moje Miejsce B2 (15.200 mkw., Echo Investment), X20 (13.700 mkw., White Star), Koneser M i N (odpowiednio 10.300 mkw. i 7.400 mkw., Liebrecht & wooD) oraz część Baletowa Business Park wynajęta przez firmę Netia (8.000 mkw.).
Dzięki oddaniu do użytkowania dwóch dużych projektów biurowych w pierwszym kwartale 2021 roku, podstrefa Centrum Zachodnie oferuje już ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
W pierwszych trzech miesiącach 2021 roku najemcy podpisali umowy na łącznie 109.300 mkw., czyli o 20% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Większość stanowiły nowe umowy (66%), natomiast udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 32% i 2%.
Największą umową w pierwszym kwartale 2021 roku była umowa przednajmu podpisana w Fabryce PZO przez Zarząd Transportu Miejskiego (9.500 mkw.). Druga w kolejności była renegocjacja firmy Credit Suisse w Atrium 2 (7.500 mkw.). Także Royal Bank of Scotland renegocjował umowę najmu 5.700 mkw. w Wiśniowy Business Park E.
Wysoka nowa podaż oraz efekt zwiększonej bazy sprawiły, iż wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego kwartału 2021 roku wyniósł 11,4%, co oznacza wzrost o 3,9 p.p. rok do roku i o 1,5 p.p. względem poprzedniego kwartału.
– Absorpcja w pierwszym kwartale 2021 roku wyniosła prawie 14.700 mkw. i była o 38% niższa niż w analogicznym okresie w roku 2020. Jest to wciąż stosunkowo niski wynik, biorąc pod uwagę bardzo wysoki poziom nowej podaży oraz znaczący wzrost pustostanów – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.
Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 10,0-15,0 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,0-15,0 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 14,0-24,0 EUR/mkw./miesiąc w Zachodnim Centrum, do 15,0-24,0 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.
