Reprezentacja najemców magazynowych

Zapewniamy kompleksową reprezentację najemców powierzchni magazynowo-produkcyjnych, obejmującą analizę rynku, minimalizację ryzyka oraz negocjacje umów. Wskazujemy wszystkie potencjalne zobowiązania, aby umożliwić naszym klientom podjęcie przemyślanej decyzji dotyczącej najmu i wynegocjowanie najkorzystniejszych warunków komercyjnych, technicznych i prawnych.

Na bieżąco monitorujemy cały rynek powierzchni magazynowych w Polsce. Przeprowadzamy kompleksowe analizy dostępnych ofert firm deweloperskich, porównując proponowane warunki komercyjne, techniczne i czasowe, aby wskazać optymalne rozwiązanie, które spełni wszystkie oczekiwania najemcy.

Oferujemy wsparcie na każdym etapie wynajmu powierzchni magazynowo-produkcyjnej – od wskazania optymalnej lokalizacji i najbardziej korzystnego rozwiązania dostępnego na rynku, poprzez pomoc w negocjowaniu warunków umowy najmu, aż po wsparcie w procesie wprowadzenia się najemcy do nowego obiektu.

Jeśli umowa najmu zbliża się do końca lub wynajmowana powierzchnia magazynowa nie odpowiada już aktualnym potrzebom firmy, nasi eksperci opracują strategię zapewniającą maksymalne korzyści najemcy – zarówno w przypadku pozostania w dotychczasowej lokalizacji, jak i relokacji do nowego obiektu.

Koordynujemy projektowanie i budowę obiektów przemysłowo-logistycznych typu BTS (build-to-suit) i BTO (build-to-own) w lokalizacji wskazanej przez najemcę. Dzięki znajomości rynku magazynowego i gruntów inwestycyjnych oraz doświadczenia w realizacji projektów z czołowymi deweloperami i generalnymi wykonawcami oferujemy rozwiązania dopasowane do potrzeb.

Specjalizujemy się w nabywaniu i sprzedaży gruntów pod inwestycje magazynowo-produkcyjne w całej Polsce, współpracując z właścicielami z sektora prywatnego i publicznego. Sporządzamy analizy potencjalnych lokalizacji oraz doradzamy w zakresie czynności związanych z przeprowadzeniem analizy due diligence przed podjęciem decyzji o zakupie.

Nasi doradcy wspierają klientów w uzyskaniu pozwolenia na prowadzenie działalności w Polskiej Strefie Inwestycji oraz w ubieganiu się o pomoc publiczną w postaci zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych.

Współpracujemy z doświadczonymi podmiotami zewnętrznymi, które zapewniają pełne wsparcie prawne – od negocjacji umów najmu i aneksów, poprzez weryfikację dokumentacji, aż po pomoc w pozyskaniu dotacji na inwestycje lub rozwój działalności gospodarczej.

Monitorujemy każdy etap inwestycji, dbając o terminowość, jakość wykonania i zgodność z umową. Przygotowujemy dokumentację fotograficzną i protokół odbioru obiektu. Analizujemy także koszty przedstawione przez wynajmującego, identyfikując nieuzasadnione zmiany w budżecie i odstępstwa od projektu, aby zapewnić transparentność i bezpieczeństwo inwestycji.

Przeprowadzamy ocenę ryzyka związanego z realizacją nowych projektów, aby zminimalizować prawdopodobieństwo opóźnień i braków w dokumentacji. Analiza obejmuje weryfikację tytułów prawnych do gruntów, zgodności projektu z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, a także harmonogramów budowlanych, zezwoleń i decyzji administracyjnych.

Aby zminimalizować ryzyko awarii i koszty napraw w obiekcie magazynowym, przygotowujemy szczegółowy audyt techniczny z dokumentacją fotograficzną powierzchni przekazanej najemcy przez dewelopera, co pozwala skutecznie ograniczyć późniejsze ewentualne roszczenia wynajmującego.

Przeprowadzamy szczegółową analizę kosztów najmu każdej powierzchni, obejmującą prognozy przepływów pieniężnych, porównanie kosztów bazowych oraz ocenę wysokości opłat eksploatacyjnych i stawek za media.