Według raportu firmy doradczej Cresa „Retail Occupier Economics 2019” rośnie znaczenie transakcji portfelowych na rynku nieruchomości handlowych. Dwie z trzech największych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych były właśnie takimi transakcjami. Był to wykup portfela centrów handlowych przez Cromwell Property Group od funduszu Cromwell Polish Retail Fund (za 600 mln EUR) i sprzedaż Atrium Koszalin i Atrium Felicity do ECE Gruppe (za 298 mln EUR).
Całkowity wolumen inwestycyjny na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2019 roku wyniósł 7.57 miliarda EUR. Udział sektora handlowego w tym wolumenie to 1.92 miliarda EUR, co stanowi nieco ponad 25% całości obrotu. Średnioroczny wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych w tym sektorze w latach 2010-2019 wyniósł 7.5%.
W ubiegłym roku udział wolumenu na handlowym rynku inwestycyjnym w całości wolumenu inwestycyjnego wyniósł 25%. Sektor handlowy zdecydowanie ustąpił pierwszego miejsca sektorowi biurowemu, na którym transakcje stanowiły aż 50% całkowitego wolumenu.
Na handlowym rynku inwestycyjnym dominują transakcje pojedynczych aktywów, jednak udział transakcji portfelowych systematycznie rośnie. Średnioroczny wzrost liczby transakcji portfelowych w latach 2010-2019 wynosi 20.9%. Znaczący wzrost wynika z niskiej bazy początkowej (w 2010 roku odnotowano zaledwie dwie transakcje portfelowe na rynku handlowym, wobec 11 w 2019 roku). W 2019 roku, podobnie jak i w roku poprzednim, transakcje o wartości w przedziale 500 mln – 1 mld EUR miały znaczący udział we wszystkich transakcjach inwestycyjnych na rynku handlowym.
Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów handlowych w Polsce w 2019 roku utrzymywały się na stabilnym poziomie 4.9 – 5.0%.
– Zainteresowanie rynkiem handlowym wśród inwestorów wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Ostatnie lata wskazują, że głównym czynnikiem wzrostu na tym rynku będą duże transakcje portfelowe. W najbliższym czasie inwestorzy będą najbardziej zainteresowani dominującymi obiektami handlowymi w głównych miastach Polski, a także tymi obiektami, które są w stanie dostosować się do przemian demograficznych i zmian w nawykach konsumentów, którzy oczekują coraz ciekawszych doznań zakupowych – mówi Paweł Nowakowski, Dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska.
Jeżeli chodzi o pozostałe aktywa handlowe typu convenience, w tym parki handlowe, stopy zwrotu w 2019 r. spadły nawet do poziomu 7.4%, w porównaniu do niecałych 8.0% w roku poprzednim.
W ubiegłym roku na rynku handlowym tradycyjnie już aktywni byli inwestorzy z USA, krajów Europy Zachodniej (głównie Wielka Brytania, Niemcy, Austria oraz Holandia), a także z Izraela i RPA. Warto też podkreślić aktywność inwestorów z Polski, którzy mają za sobą kilka niskich skalą inwestycji w małe centra handlowe oraz parki handlowe. Z uwagi na przejęcie Echo Investment przez Wing, na inwestycyjnym rynku handlowym w 2019 roku pojawił się również kapitał płynący z Europy Środkowo-Wschodniej (Węgry).
Ceny jednego metra kwadratowego powierzchni handlowych w transakcjach zawartych w 2019 r. wahały się od około 1 000 EUR/1 mkw. w przypadku parków handlowych w małych miastach regionalnych, aż do około 6 100 EUR/1 mkw. w przypadku centrów handlowych Warszawy. Najdroższymi galeriami handlowymi w przeliczeniu na cenę z metra kwadratowego były galerie znajdujące się w Warszawie.
Jednocześnie warto zauważyć, że cena transakcyjna w miastach regionalnych (Katowice, Lublin) była podobnie wyceniana przez inwestorów. Zarówno w przypadku Galerii Libero, jak i transakcji zakupu Atrium Koszalin i Atrium Felicity średnia cena zakupu 1 mkw. wyniosła od 2 600 do 2 825 EUR/1 mkw.
Cresa jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie na rzecz najemców i specjalizującą się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań w zakresie nieruchomości. Prowadzi działalność w ponad 80 biurach na całym świecie. Cresa Polska oferuje obiektywne i niezależne usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych. Firma zapewnia kompleksowe usługi agencyjne w zakresie reprezentacji najemców pozbawione ryzyka konfliktu interesów, jak również obsługi transakcji na rynkach kapitałowych, badań rynku i doradztwa, wycen nieruchomości, projektowania i zarządzania projektami oraz workplace strategy. Siedziba firmy Cresa Polska mieści się w Warszawie. Biura regionalne znajdują się we Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Krakowie. Więcej informacji na www.nmrk.pl
